Nel 2025 molti condomini si trovano a dover affrontare interventi di ristrutturazione e riqualificazione, soprattutto per adeguarsi alle nuove normative europee e nazionali sull’efficienza energetica e la sicurezza. Tra gli interventi più richiesti ci sono il rifacimento delle facciate, il rifacimento del tetto, l’installazione del cappotto termico, la sostituzione degli impianti di riscaldamento centralizzati e l’installazione di impianti fotovoltaici condominiali.
Per affrontare queste spese, spesso molto elevate, il condominio può accedere a specifici strumenti di finanziamento che permettono di rateizzare l’importo totale e ripartire il costo tra tutti i proprietari in base alle quote millesimali.
Quali spese può coprire un finanziamento condominiale?
Un finanziamento condominiale riguarda esclusivamente le parti comuni dell’edificio, come stabilito dal Codice Civile (artt. 1117 e seguenti) e dalle linee guida ufficiali dell’Agenzia delle Entrate.
Esempi di spese ammesse:
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rifacimento facciate condominiali
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rifacimento tetti e coperture
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cappotto termico sulle pareti comuni
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sostituzione di infissi condominiali (porte e finestre delle scale, portoni d’ingresso)
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installazione o sostituzione di impianti di riscaldamento centralizzato
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impianti fotovoltaici condominiali
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interventi di adeguamento antisismico
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installazione, ammodernamento o adeguamento normativo degli ascensori
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sistemazione di cortili, vialetti e recinzioni condominiali
Esempi di spese NON ammesse:
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sostituzione infissi all’interno dei singoli appartamenti
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impianti di riscaldamento o climatizzazione autonomi
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interventi sulle parti private degli immobili
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rifacimento di balconi di proprietà esclusiva (salvo frontalini e parti strutturali)
In questi casi il singolo condomino dovrà ricorrere a un finanziamento personale o sostenere la spesa con fondi propri.
Come interviene una ESCo come Firmitas
Oggi, oltre ai tradizionali finanziamenti condominiali, è possibile scegliere soluzioni innovative come quelle offerte da una ESCo (Energy Service Company) come Firmitas. Con un contratto EPC (Energy Performance Contract) con risparmio garantito, Firmitas anticipa i costi degli interventi e si ripaga attraverso una quota del risparmio energetico ottenuto, senza rischi per il condominio. Inoltre, grazie alle comunità energetiche condominiali, è possibile condividere energia rinnovabile prodotta sul posto e accedere agli incentivi previsti dalla normativa.
Unendo questi strumenti alle detrazioni fiscali attive nel 2025 (come Superbonus e Bonus ristrutturazione), il costo delle rate può essere quasi azzerato, permettendo di riqualificare l’edificio senza pesare sulle finanze dei proprietari.
Interventi più richiesti nel 2025
Se stai valutando il rifacimento delle facciate, il rifacimento del tetto, l’installazione del cappotto termico, la sostituzione degli infissi condominiali o l’impianto fotovoltaico per il condominio, contatta Firmitas. Scopri come riqualificare il tuo edificio in modo efficiente, sicuro e sostenibile, con soluzioni su misura e costi gestibili.