Articolo a cura di
Dott. Ing. Marcello Lastella
Tecnico Energetico
Firmitas Srl
Il contratto di prestazione energetica (EPC – Energy Performance Contract)
Il contratto EPC è una forma contrattuale con il fine di miglioramento energetico di un edificio o di un impianto, stabilito tra una Società di Servizi Energetici (ESCo) e il cliente finale.
L’obiettivo è di ottenere una migliore prestazione energetica di un edificio e dunque un successivo risparmio; risparmio che, per la durata contrattuale, sarà utilizzato dalla ESCo (denominata fornitore) per recuperare gli investimenti effettuati.
Le caratteristiche principali di questa forma contrattuale sono:
- La ESCo si occupa della parte tecnica e finanziaria;
- La ESCo garantisce il risultato: più risparmia il cliente, più guadagna la ESCo;
- Obbligo di diagnosi per determinare la Baseline (consumi energetici prima dei lavori) e per determinare i risparmi e gli interventi migliorativi più convenienti;
- Nessun onere economico per il cliente: interventi finanziati da una ESCo o tramite FTT (finanziamento tramite terzi).
Le forme contrattuali EPC più diffuse
Il sistema First Out
La Esco sostiene il costo dei lavori ed incassa i risparmi ottenuti rispetto alla Baseline.
Alla scadenza del contratto il cliente comincia ad incassare i risparmi ottenuti e diventa il proprietario delle opere e degli impianti.
Il sistema First In
La Esco sostiene il costo dei lavori. Il cliente paga una bolletta fissa garantita dalla ESCo e ridotta rispetto alla Baseline. Gli eventuali risparmi reali vengono incassati dalla ESCo.
Alla scadenza del contratto il cliente comincia ad incassare i risparmi reali ottenuti e diventa il proprietario delle opere e degli impianti.
Shared Savings: il risparmio condiviso grazie ai contratti con una ESCo
La Esco sostiene il costo dei lavori. Il cliente e la ESCo si dividono i risparmi reali conseguiti e la maggior parte dei risparmi va alla ESCo per permettere alla stessa di rientrare nell’investimento e realizzare gli utili.
Alla scadenza del contratto il cliente comincia ad incassare i risparmi reali ottenuti e diventa il proprietario delle opere e degli impianti.
La ESCo si occupa anche dell’operazione e manutenzione (O&M) degli impianti a suo carico ed è suo interesse ottimizzare e manutenere gli impianti per conseguire il massimo risparmio possibile.
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Sistema Guaranteed Savings: come funziona il risparmio garantito con una ESCo a Torino
Il cliente sostiene il costo dei lavori mediante finanziamento FTT. I risparmi reali vengono incassati dal cliente.
La ESCo, garantisce un risparmio minimo garantito per tutta la durata del contratto. Se il risparmio reale è minore, il cliente ha diritto ad un rimborso pari alla differenza tra le bollette reali (più alte) ed il risparmio garantito dalla ESCo.
Servizio Energia Plus (SEP)
È un contratto servizio energia (art. 1 co. 1 lett. P, DPR 412/93) che rispetta gli ulteriori requisiti di cui al paragrafo 5 dell’Allegato II al D.Lgs 115/08.
Le caratteristiche fondamentali sono:
- Riduzione di almeno il 10% dell’indice di energia primaria per la climatizzazione invernale rispetto all’indice riportato sull’attestato di certificazione / prestazione;
- Durata tipica di 10 anni;
- Obbligo di O&M da parte della ESCo;
- Il cliente finanzia l’intervento e può accedere alle detrazioni fiscali.
Questa tipologia contrattuale dà priorità alla gestione e manutenzione (O&M) degli impianti rispetto alla garanzia dei risparmi energetici.
Servizio Energia Plus (SEP)
Le principali differenze tra contratto EPC e SEP sono le seguenti:
- Nell’EPC la ESCo assume il rischio legato ai risparmi energetici mentre nel SEP no
- Nell’EPC l’obiettivo principale è il risparmio energetico mentre nel SEP è la gestione e manutenzione dell’impianto.