Guida per Condomini
Assicurati la tua copia gratuitamente richiedendola ora!
Il Salva Casa è legge. Scopri subito l’unica Guida al Salva Casa specifica per i Condomini. Perfetta per Amministratori di Condomini e Proprietari di Immobili in Condominio
Quando entra in vigore il “decreto salva casa 2024”?
Il “decreto salva casa 2024” è stato approvato dal Senato il 24 luglio 2024 e quindi è entrato in vigore il giorno successivo, il 25 luglio 2024.
In quanto tempo si ottiene una sanatoria?
Il responsabile dell’ufficio comunale deve pronunciarsi sulla richiesta di permesso in sanatoria entro 45 giorni. Decorso questo termine, la richiesta sarà accolta in automatico (Art. 36, comma 3, TUE).
Serve una domanda di sanatoria per le tolleranze?
Non è necessario presentare domanda di sanatoria per beneficiare del nuovo regime delle tolleranze, a meno che gli immobili non siano collocati in zona sismica. In questi casi, un tecnico deve attestare che gli interventi rispettino i criteri del Testo Unico dell’Edilizia, comunicandolo allo sportello unico edilizia (Art. 34-bis, TUE).
Cosa cambia per le vetrate panoramiche amovibili (Vepa)?
Dal 2022 le VePa sono interventi di edilizia libera nei casi di chiusura di balconi e di logge. Nel “decreto salva casa” viene specificato che non servono permessi e autorizzazioni per l’installazione di queste vetrate anche sui porticati, purché non creino variazioni di volumi e superfici e garantiscano un costante flusso di arieggiamento (Art. 6, comma 1, TUE).
Può essere richiesta la sanatoria per camere e soppalchi?
Le stanze leggermente più grandi sono legittime se rientrano nelle nuove percentuali di tolleranza. Per le stanze e i soppalchi non dichiarati, va verificato il rispetto delle regole sulla conformità e la compatibilità della nuova cubatura con le regole urbanistiche dei Comuni (Art. 34-bis, TUE).
Può essere sanata la chiusura delle verande?
La chiusura di verande può essere regolarizzata solo se la realizzazione risulta compatibile con le regole urbanistiche del Comune. L’intervento rientra nel nuovo accertamento di conformità e richiede comunque il pagamento della sanzione (Art. 36, TUE).
Cosa si intende per “irregolarità esecutive di muri esterni ed interni”?
Le “irregolarità esecutive di muri esterni ed interni” sono tolleranze costruttive come finestre con posizione o dimensione diversa rispetto a quanto autorizzato, balconi leggermente più grandi (Art. 34-bis, TUE).
Sono sanabili anche le aperture interne?
Tra le tolleranze esecutive rientrano anche le aperture interne, ovvero le porte collocate in una posizione diversa rispetto a quanto dichiarato (Art. 34-bis, TUE).
Quanto costa il nuovo condono edilizio 2024?
Il rilascio del permesso e la segnalazione certificata di inizio attività in sanatoria sono condizionati dal pagamento di una sanzione pecuniaria proporzionata all’irregolarità riscontrata e all’incremento di valore dell’immobile risultante dagli interventi effettuati. L’importo varia tra 1.032 euro e 30.984 euro (Art. 36-bis, TUE). Il pagamento della sanzione è una condizione necessaria per il rilascio del permesso in sanatoria. L’importo deve essere versato entro i termini stabiliti dalla normativa, pena la decadenza della richiesta di sanatoria.
La sanatoria 2024 riguarda anche gli immobili della pubblica amministrazione?
Il “decreto salva casa” consente di regolarizzare anche gli immobili degli enti pubblici, con due ulteriori agevolazioni: le PA possono affidarsi per la pratica di sanatoria al proprio personale deputato alle funzioni tecniche e sono esentate dal pagamento delle sanzioni (Art. 36-bis, TUE).
Come cambiano le norme sullo stato legittimo con il decreto salva casa?
La procedura per il riconoscimento dello Stato legittimo è accelerata e semplificata. Non serve ricostruire tutta la catena dei titoli, sarà sufficiente guardare all’ultimo titolo. Se il Comune non ha contestato le irregolarità in passato, non potrà più farlo (Art. 9-bis, TUE).
Quali abusi non possono essere sanati con il "salva-casa”?
Non sono sanabili gli interventi eseguiti in totale difformità dal permesso di costruire o di SCIA straordinaria, ovvero in assenza di tale titolo, o di variazioni essenziali al progetto approvato (Art. 31, TUE).
Quali sono le sanzioni alternative alla demolizione per abusi edilizi di massima gravità?
Il “decreto salva-casa 2024” apporta modifiche anche all’articolo 31 del TUE in tema di interventi eseguiti in assenza di permesso di costruire, in totale difformità o con variazioni essenziali. Le opere possono essere demolite se contrastano con rilevanti interessi culturali, paesaggistici, urbanistici o ambientali. Se la demolizione non è possibile, il Comune può alienare il bene (Art. 31, TUE).
Quali sono le disposizioni per le strutture amovibili realizzate durante il Covid-19?
Le strutture amovibili realizzate durante l’emergenza sanitaria da Covid-19 possono rimanere installate in presenza di comprovate esigenze che ne dimostrano la necessità. I Comuni possono richiederne la rimozione se non conformi (Art. 6, TUE).
Vantaggi
Perché scegliere Firmitas
01
Capitolato senza costi aggiuntivi
Offriamo un’analisi dello Stato di Fatto dei Lavori in Condominio gratuita. Su incarico, redazione della Fattibilità tecnico-economica e il Capitolato.
02
Finanziamento a tasso zero
Possibilità di accedere a finanziamenti diretti a tasso zero fino a 24 mesi o finanziamenti a lungo termine tramite primari istituti di credito.
03
Esperti, certificati e competenti
Certificati SOA, ISO 9001 e ISO 45001. Oltre ad essere ente di formazione accreditato dalla Regione Piemonte per i corsi in ambito Sicurezza.
04
Servizi aggiuntivi Condominio
Opportunità di attivazione gratuita di Condowe, l’app di comunicazione per i Condomini Green.
Cosa dicono i nostri clienti
Il feedback dei nostri clienti è il nostro miglior indicatore di successo e qualità del servizio offerto e il loro parere ci guida nel migliorare costantemente.
Iscriviti a F Journal
La newsletter di Firmitas
Seguici sui Social!
