In foto: cantiere Firmitas con ponteggio in Via Lanzo 98 a Torino, novembre 2024

La percezione dei lavori condominiali, soprattutto quelli di rifacimento di facciate e tetti, è spesso associata a spese importanti, ignorando – il più delle volte – i vantaggi e le opportunità di risparmio.

Si tratta di una materia tecnica, per sua natura ostica. Proprio per questo il team di Firmitas, impresa edile e general contractor operante in Torino e provincia, Piemonte e Lombardia ha pensato di preparare un vademecum che possa fare chiarezza quando si sta valutando la ristrutturazione delle facciate in condominio.

Una sintetica guida che possa aiutare i condomini ad avere più consapevolezza e gli amministratori condominiali a valutare l’effettiva necessità e le opportunità di lavorare con professionisti che conoscono il quartiere e le esigenze del territorio.

Ristrutturazione facciate in condominio: cosa considerare prima di iniziare i lavori

Pronti, partenza e via…più o meno. Nessuno è in grado di valutare lo stato attuale delle facciate dell’edificio condominiale. O meglio nessun condomino che non abbia una preparazione tecnica adeguata. Ecco perché è buona prassi che l’amministratore, prima di mettere al voto in assemblea lavori condominiali come il rifacimento facciate e tetti, pianifichi un sopralluogo accurato per valutare l’entità dei danni, l’usura dei materiali e la presenza di eventuali infiltrazioni.

Con dati alla mano sarà possibile valutare l’intervento più adeguato. Ma questo non basta.

Prima di iniziare qualsiasi lavoro, è necessario verificare se il regolamento condominiale prevede delle specifiche indicazioni riguardo ai materiali, ai colori o alle modalità di esecuzione dei lavori.

Inoltre un buon ufficio tecnico come quello del general contractor Firmitas potrà valutare l’opportunità di prevedere l’installazione di un cappotto termico per migliorare l’efficienza energetica dell’edificio e ridurre i costi di riscaldamento.

Vivi in condominio o amministri dei condomini a Torino e provincia? La società Firmitas, general contractor e impresa edile specializzata in rifacimento facciate e tetti sta promuovendo le iniziative di risparmio e investimento della Comunità Energetica Enertrust.

Se vuoi approfondire leggi l’intervista all’Ing. Cirillo, CEO di Firmitas su Condominioweb.com: Rifacimento e manutenzione facciate: quando il cappotto termico è obbligatorio?

Pianificazione e tempistiche dei lavori condominiali

I lavori condominiali possono richiedere tempi e costi variabili. Ecco perché spesso un buon professionista può consigliare di effettuare più lavori nello stesso momento: in questo modo con un solo intervento e con un aggravio di tempi minimo sarà possibile riqualificare i propri immobili.

L’avvio di un cantiere può comportare delle limitazioni alla vivibilità dell’edificio. Questa situazione è andata ad aggravarsi durante il periodo di superbonus quando diverse ditte hanno stracciato lavori a condizioni fuori mercato lasciando cantieri bloccati. Uno degli obiettivi dell’impresa edile Firmitas è proprio quello di essere trasparente sin da subito su tempi e costi. Il team di tecnici e progettisti vanta esperienze nella gestione di cantieri condominiali complessi, sia in aree residenziali che centrali.

Uno degli elementi più discussi è proprio quello di prevedere o meno un ponteggio. Questa scelta spetta all’impresa edile che potrà valutare le condizioni di lavoro ideali a seconda dei seguenti fattori:

– Altezza dell’edificio condominiale: in città come Torino è molto probabile che l’altezza degli edifici sia considerevole. In questi casi è quasi sempre indispensabile l’installazione del ponteggio a garanzia della sicurezza dei lavoratori e della qualità dei lavori;

– Complessità dell’intervento: Se l’intervento prevede lavori di particolare complessità, come la sostituzione di balconi o la realizzazione di coibentazioni, il ponteggio potrebbe essere necessario;

– Presenza di ostacoli: La presenza di alberi, linee elettriche o altri ostacoli può rendere l’utilizzo del ponteggio più complicato o addirittura necessario.

Vantaggi e svantaggi dell’installazione di ponteggi e impalcature per i lavori in condominio

Ponteggi e autoscale rappresentano la soluzione più tradizionale e diffusa per i lavori in facciata. Consiste in una struttura metallica che viene montata a ridosso dell’edificio, offrendo una piattaforma stabile e sicura per gli operai.

Fornisce un supporto solido per l’appoggio di materiali e attrezzature, evitando danni alle parti inferiori dell’edificio. Inoltre, permette un controllo costante e preciso dei lavori in corso, facilitando la correzione di eventuali imperfezioni.

Lavorare su un ponteggio permette di raggiungere ogni angolo della facciata o del tetto senza difficoltà. È sicuramente l’opzione ideale per lavori complessi e per edifici alti. Garantisce l’esecuzione completa e agevole di una finitura accurata.

Tuttavia, ha i suoi contro: è ingombrante, può alterare l’estetica dell’edificio durante i lavori, oltre a limitare la visuale e l’accesso alla luce naturale degli appartamenti e comporta costi aggiuntivi per il noleggio e il montaggio.

Questi costi che possono aggravare il conto complessivo dei lavori condominiali possono essere ammortizzati affidandosi a ditte come il general contractor e impresa edile Firmitas che offrono diverse opzioni di finanziamento al condominio.

Se stai valutando dei lavori di ristrutturazione esterna nel tuo condominio oppure sei un amministratore e vuoi effettuare dei sopralluoghi propedeutici per pianificare i prossimi lavori edili contatta i nostri uffici o compila il modulo sottostante.

Le opportunità di riqualificazione e ristrutturazione energetica del tuo condominio sono alla portata di tutte le tasche grazie alle opzioni di risparmio e investimento di Firmitas. In particolare, se operi a Torino e provincia è stata attivata di recente la collaborazione con la CER – Comunità Energetica Rinnovabile Enertrust. Contatta subito per avere tutti i dettagli.

Se vuoi approfondire consulta l’articolo sul blog F-Journal: 5 vantaggi della Riqualificazione Energetica in condominio: valore +40% e meno costi