Il 2025 ha visto un cambiamento significativo nel panorama delle detrazioni per la riqualificazione energetica e sismica degli edifici in Italia. Questo ha un impatto notevole per i condomini che necessitano di interventi di miglioramento.

Il passaggio dai bonus “fortissimi” allo sconto in fattura ha rappresentato un cambiamento radicale. Il ritorno alla percentuale del 36% per le detrazioni, seppur importante, non è sufficiente a supportare la necessità impellente di riqualificazione immobiliare. 

È ancora conveniente riqualificare? La risposta è positiva. Nonostante la riduzione delle detrazioni, i vantaggi della riqualificazione energetica e sismica rimangono significativi.

Vediamo insieme i dettagli.

Cosa è cambiato nel 2025 e quali sono le implicazioni per i condomini?

Questi cambiamenti rendono più complesso il processo di riqualificazione per i condomini, che devono valutare attentamente i costi-benefici e pianificare con cura gli interventi.

Condomini con titolo CILAS presentato non oltre il 15 ottobre 2024:

Questa è un’opportunità cruciale per i condomini che hanno già avviato il processo di riqualificazione entro i termini stabiliti (Cilas superbonus).

• Superbonus al 65%: Se il vostro condominio rientra in questa casistica, potrete ancora beneficiare del Superbonus, seppur con un’aliquota ridotta al 65%. Questo significa che potrete detrarre il 65% delle spese sostenute per interventi di efficientamento energetico e/o sismico, con un tetto massimo di spesa variabile a seconda degli interventi.

I lavori ammessi dal bonus edilizio per i condomini sono i seguenti: 

1. Interventi di efficientamento energetico (ad esempio, sistemi di riscaldamento o raffreddamento più efficienti);
2. Miglioramento dell’isolamento termico (ad esempio, installazione di un cappotto termico);
3. Interventi di riduzione del rischio sismico (noti anche come Sisma bonus) come, ad esempio, demolizione e ricostruzione dell’edificio con tecniche costruttive antisismiche;
4. Interventi di adozione di misure antisismiche;
5. Interventi di installazione di impianti fotovoltaici;
6. Interventi di installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici.

Bonus per la rimozione delle barriere architettoniche con la detrazione del 75%

Questa è un’ottima opportunità per migliorare l’accessibilità del vostro condominio e renderlo più inclusivo.

• Detrazione del 75%: Potrete detrarre il 75% delle spese sostenute per interventi finalizzati all’eliminazione delle barriere architettoniche, come ad esempio l’installazione di ascensori, rampe, servoscala o altri dispositivi che facilitano l’accesso agli edifici.
• Massimali di spesa: Anche in questo caso, è importante verificare i massimali di spesa previsti per questa tipologia di interventi.
• Cumulabilità: Questo bonus può essere cumulato con altre agevolazioni fiscali, come ad esempio l’Ecobonus o il Sismabonus, a condizione che vengano rispettati i limiti di spesa previsti per ciascuna agevolazione.

AGGIORNAMENTO: I vantaggi di affidarsi ad un’impresa edile ESco certificata e le opportunità di riqualificazione energetica.

Sismabonus ed Ecobonus con annessa comunità energetica

Questa è un’opzione innovativa che consente di coniugare i benefici della riqualificazione energetica e sismica con i vantaggi derivanti dalla partecipazione a una comunità energetica.

• Sismabonus ed Ecobonus: Potrete usufruire delle detrazioni previste per il Sismabonus e l’Ecobonus per interventi di miglioramento sismico e di efficientamento energetico, come ad esempio il cappotto termico, la sostituzione degli infissi, l’installazione di impianti fotovoltaici o di altri sistemi di produzione di energia rinnovabile.
• Comunità energetica: Aderendo a una comunità energetica rinnovabile (CER), potrete condividere l’energia prodotta dagli impianti del condominio con altri membri della comunità, ottenendo un risparmio sui costi dell’energia e contribuendo alla transizione verso fonti rinnovabili.
• Incentivi specifici: Per le comunità energetiche sono previsti specifici incentivi, come ad esempio tariffe incentivanti per l’energia condivisa o contributi a fondo perduto per la realizzazione degli impianti.

Al momento gli interventi di isolamento termico e riqualificazione sismica “puri” (cioè non abbinati ad altri interventi che rientrano nel Superbonus) beneficiano di una detrazione del 50% per le abitazioni principali e del 36% per gli altri edifici.

L’idea di abbinare interventi di isolamento termico e/o riqualificazione sismica all’installazione di pannelli fotovoltaici all’interno di una CER è un’ottima strategia per aumentare il rendimento dell’investimento.

• Recupero dell’investimento: Come hai sottolineato, la partecipazione a una CER può consentire di recuperare una percentuale significativa dell’investimento, che può variare dall’80% al 90% in alcuni casi. Questo è reso possibile dai benefici economici derivanti dalla condivisione dell’energia prodotta all’interno della comunità e dagli incentivi specifici previsti per le CER.
• Rivalutazione dell’immobile: Gli interventi di riqualificazione, sia energetica che sismica, contribuiscono ad aumentare il valore dell’immobile, rendendolo più appetibile sul mercato. L’abbinamento con una CER può ulteriormente incrementare questo valore, grazie ai vantaggi economici e ambientali che ne derivano.
• Rate “irrisorie”: Grazie al rendimento dei pannelli fotovoltaici e agli incentivi per le CER, è possibile finanziare gli interventi di riqualificazione con rate mensili contenute, rendendo l’investimento più sostenibile nel tempo.

Vantaggi di affidarsi a Firmitas per i bonus edilizi

Non solo Superbonus Condomini, l’esperienza di Firmitas nella gestione di pratiche edilizie e nell’assistenza ai condomini (circa 150 condomini assistiti per pratiche 110 e servizi di sicurezza e manutenzione al condominio) la rende la società di riferimento per Torino e provincia e più in generale il territorio del Nord-Ovest Italia per lavori di ristrutturazione e riqualificazione edilizia.

Se stai valutando una riqualificazione del tuo condominio ti invitiamo a prendere contatti quanto prima con la Firmitas.

Ricordiamo che i condomini che attiveranno le procedure entro il 2024 beneficeranno del bonus al 70%, mentre chi inizierà nel 2025 avrà diritto al 65%.

Non si potrà usufruire del bonus 70% edilizio qualora i lavori:

• non vengano completati entro il 31 dicembre 2025;
• non vengano eseguiti da imprese specializzate e certificate.

Firmitas è un’impresa edile certificata SOA, ISO 9001 ed ISO 45001. Oltre ad essere ente di formazione accreditato dalla Regione Piemonte per i corsi in ambito Sicurezza.  Per gli amministratori e i condomini che faranno richiesta informativa sui bonus edilizi inoltre sarà possibile richiedere l’attivazione gratuita dell’app Condowe.

AGGIORNAMENTO: PROMOZIONE FIRMITAS – ENERTRUST

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